Kredyt dla hotelu i restauracji – obiekt i wyposażenie
Hotel i pensjonat zarabiają nierówno w ciągu roku, a restauracja zależy od lokalizacji i najmu lokalu. Bank ocenia, czy przychody z całego roku udźwigną raty także poza sezonem.
- Dane dla najwyżej 3 partnerów z listy
- Bezpłatnie i bez zobowiązania do umowy
- Tylko kredyty na cele firmowe (B2B)
Krótka odpowiedź
Hotele, pensjonaty i restauracje finansują kredytem zakup, budowę lub modernizację obiektu, wyposażenie pokoi i kuchni oraz przygotowanie do sezonu. Bank patrzy na obłożenie i średnią cenę noclegu, sezonowość, lokalizację, kanały sprzedaży i wartość nieruchomości, która jest zwykle głównym zabezpieczeniem.
Jak bank ocenia hotel i pensjonat
W hotelarstwie podstawowe dane to obłożenie (jaka część pokoi jest zajęta w danym okresie) i średnia cena za pokój. Bank porównuje je miesiąc po miesiącu i sprawdza, czy obiekt zarabia na koszty stałe także poza sezonem. W miejscowościach turystycznych przychód z kilku miesięcy musi wystarczyć na raty z całego roku, dlatego harmonogram spłaty bywa dopasowany do sezonu.
Znaczenie mają też kanały sprzedaży i klienci: goście indywidualni z portali rezerwacyjnych, grupy, konferencje, firmy z umowami. Obiekt, który zarabia zarówno na turystach, jak i na gościach biznesowych, jest dla banku mniej wrażliwy na słaby sezon.
Przy budowie lub dużej modernizacji bank ocenia projekt: kosztorys, harmonogram, prognozę obłożenia i doświadczenie inwestora w prowadzeniu obiektu. Debiutujący hotelarz może spotkać się z wymogiem wyższego wkładu własnego.
Jak bank ocenia restaurację i firmę gastronomiczną
Restauracja ma zwykle mniej majątku niż hotel – często działa w wynajmowanym lokalu. Bank sprawdza więc historię przychodów, rentowność, okres umowy najmu i koszty: surowce, wynagrodzenia, czynsz. Krótka umowa najmu przy dużej inwestycji w wykończenie lokalu to dla banku ryzyko, bo nakłady zostaną w cudzym budynku.
Firmy cateringowe i sieci gastronomiczne ocenia się szerzej: liczba punktów, wyniki każdego z nich, umowy z klientami firmowymi i stałe zamówienia.
Szukasz kredytu dla firmy?
Opisz cel i kwotę – odpowiedzą partnerzy z opublikowanej listy.
Typowe cele i pasujące kredyty
- Zakup, budowa lub rozbudowa obiektu – kredyt hipoteczny dla firm albo kredyt inwestycyjny z karencją do czasu otwarcia.
- Wyposażenie kuchni, pokoi, sal – kredyt na maszyny i urządzenia lub część kredytu inwestycyjnego.
- Przygotowanie do sezonu, zatowarowanie, wynagrodzenia – kredyt obrotowy spłacany z przychodów sezonu albo limit na koncie.
- Modernizacja z dotacją – kredyt pomostowy na dotację do czasu refundacji.
Okres bez spłaty kapitału na czas budowy lub remontu opisuje artykuł o tym, jak działa karencja w spłacie kredytu.
Zabezpieczenia
W hotelarstwie główne zabezpieczenie to hipoteka na nieruchomości obiektu, często z cesją praw z polisy ubezpieczeniowej. Bank zleca wycenę, w której znaczenie ma nie tylko wartość budynku, ale też jego dochodowość. Przy wyposażeniu dochodzi zastaw rejestrowy lub przewłaszczenie, przy kredycie obrotowym – weksel in blanco, a u przedsiębiorców MŚP także gwarancja BGK.
W gastronomii, gdy firma nie ma nieruchomości, bank opiera się zwykle na wekslu, poręczeniach wspólników, zastawie na wyposażeniu i gwarancji BGK.
Zapytanie
Co podać w zapytaniu
- Cel Zakup lub budowa obiektu, modernizacja, wyposażenie albo przygotowanie do sezonu.
- Kwota i okres Kwota kredytu, wartość całej inwestycji, wkład własny i okres spłaty.
- Obiekt i wyniki Liczba pokoi lub miejsc, obłożenie w sezonie i poza nim, czy lokal jest własny czy wynajmowany (do kiedy umowa).
- Zabezpieczenie Nieruchomość obiektu, wyposażenie, poręczenia lub gwarancja BGK.
Czytaj dalej
Zobacz też
IT i usługi cyfrowe
Kredyt dla firmy IT i software house'u: jak bank ocenia przychody z kontraktów i abonamentów, małą ilość…
Energetyka i OZE
Kredyt na fotowoltaikę i OZE dla firmy: instalacja na własne potrzeby i farma na sprzedaż energii, warunki…
Wynajem nieruchomości
Kredyt na nieruchomość na wynajem w firmie: biura, lokale, magazyny i mieszkania na najem, ocena czynszów…
E-commerce
Kredyt dla sklepu internetowego: finansowanie zapasów przed sezonem, magazynu i rozwoju sprzedaży, jak bank…
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy raty kredytu dla pensjonatu mogą być wyższe w sezonie?
Część banków dopuszcza harmonogram dopasowany do sezonowości, np. niższe raty zimą i wyższe latem. Taką potrzebę warto opisać w zapytaniu, bo standardowy harmonogram zakłada równe raty miesięczne.
Czy bank sfinansuje wykończenie restauracji w wynajmowanym lokalu?
Może, ale sprawdzi okres umowy najmu i to, czy zwrot nakładów zmieści się w tym okresie. Pomaga długa umowa najmu z prawem przedłużenia oraz historia działalności w tym lub innym lokalu.
Czy obiekt kupowany z myślą o przyszłej działalności liczy się jako cel firmowy?
Tak, jeśli obiekt będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej i z niej będzie spłacany kredyt. Bank może poprosić o biznesplan i prognozę przychodów.